COMPRAR EN PUERTO VALLARTA
Comprar una propiedad en México no necesariamente es complicado, pero el proceso puede ser diferente a lo que conoces. Estos son algunos de los puntos importantes que conviene tener claros antes de comenzar.
TIEMPO
El tiempo depende en gran medida de cómo está actualmente el título de propiedad y de cómo quedará después de la compra.
Con fideicomiso: Calcula aproximadamente de 30 a 60 días cuando sea necesario crear, transferir o extinguir un fideicomiso.
Transmisión directa de título: Una operación sencilla con título directo a veces puede cerrar en 2 a 3 semanas.
La mayoría de los compradores extranjeros en Puerto Vallarta tendrán que tratar con un fideicomiso de alguna manera.
DINERO
Mercado de contado: Puerto Vallarta es principalmente un mercado de operaciones de contado.
Escrow: Un depósito del 10% es habitual, aunque es negociable.
Gastos de cierre: En general, el comprador debe contemplar aproximadamente entre 4% y 7% del precio de compra.
La moneda importa: Considera tanto la moneda pactada para la compra como la moneda en la que tienes tus fondos.
Habla sobre cómo se transferirán los fondos antes de firmar la oferta, no cuando ya sea momento de enviarlos.
DOCUMENTOS
GUÍA DE PREPARACIÓN PARA COMPRADORES
Los puntos principales de preparación también están disponibles en una guía de una página para que la tengas a la mano mientras te preparas para comprar.
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PREPÁRATE CON TIEMPO
El equipo de cierre puede necesitar documentación de tu institución financiera que muestre el inicio de cada transferencia, incluyendo tu nombre, información de la cuenta de origen, información de la cuenta escrow receptora y el monto transferido.
Si los fondos provienen de una empresa, sociedad, fideicomiso u otra cuenta que no esté a nombre del comprador, puede requerirse documentación adicional.
Si no estarás en Puerto Vallarta para el cierre, habla con tu agente y el equipo de cierre con suficiente anticipación sobre las opciones disponibles.
Lee cuidadosamente las disposiciones de penalización de la oferta antes de firmar. Dependiendo de los términos, el incumplimiento puede generar penalizaciones importantes y puede involucrar el depósito del comprador en escrow.
EL PROCESO
Acordar los términos principales y firmar un contrato de compraventa.
Inspección de la propiedad y revisión de documentos importantes: título, régimen de condominio, actas de asamblea, etc.
Depositar los fondos según lo establecido en el contrato firmado.
Tramitar permisos, finalizar documentación y coordinar con el banco el fideicomiso cuando corresponda.
Completar la operación con las firmas en la documentación final.
Recibir las llaves y tomar posesión de la propiedad.
PROPIEDAD PARA EXTRANJEROS
Los extranjeros pueden adquirir propiedad en Puerto Vallarta. Debido a que la zona se encuentra dentro de la zona restringida costera de México, la propiedad generalmente se mantiene mediante un fideicomiso bancario mexicano.
Entender el Fideicomiso →CUANDO ESTÉS LISTO
Parte de nuestro trabajo es asegurarnos de que sepas qué se necesita, qué sigue y quién es responsable de cada paso.
Guía de Preparación para Compradores ↓ PDF